Alcance del Servicio
Descripción completa de lo que incluye nuestro servicio de verificación documental
Áreas Principales de Verificación
Nuestro servicio cubre todas las categorías esenciales de documentación para proyectos de desarrollo inmobiliario en Chile. Verificamos documentos contra fuentes oficiales e informamos sobre su estado, vigencia y completitud.
Inscripción de Propiedad
- Inscripción de propiedad en Conservador de Bienes Raíces
- Verificación de cadena de dominio
- Descripciones de deslindes de propiedad
- Servidumbres y easements registrados
Permisos Municipales
- Estado y vigencia de permisos de edificación
- Certificados de recepción de obras anteriores
- Verificación de cumplimiento de zonificación
- Permisos de modificación y ampliación
Cargas Legales
- Hipotecas y gravámenes
- Prohibiciones y restricciones legales
- Embargos o secuestros judiciales
- Procesos de quiebra que afecten la propiedad
Documentos Financieros
- Certificados tributarios del SII
- Estado de pago de contribuciones
- Verificación de número de rol de avalúo
- Informes de deuda de servicios básicos
Entregables
Al finalizar nuestro proceso de verificación, recibes un informe integral organizado por categoría de documentación. El informe incluye:
Inventario de Documentos
Lista completa de todos los documentos revisados, incluyendo tipo de documento, fecha, autoridad emisora y estado actual.
Resultados de Verificación
Hallazgos para cada documento indicando si fue verificado, qué se confirmó y cualquier discrepancia encontrada.
Documentación Faltante
Lista de documentos que deberían existir pero no fueron proporcionados o no pudieron ubicarse en registros oficiales.
Ítems de Acción
Ítems específicos que requieren atención, corrección o seguimiento con autoridades relevantes o partes interesadas del proyecto.
Tipos de Proyectos que Atendemos
Nuestro servicio de verificación documental se aplica a diversos tipos de proyectos de desarrollo inmobiliario:
Desarrollo Residencial
Edificios de departamentos, complejos habitacionales, proyectos de condominios y desarrollos unifamiliares.
Proyectos Comerciales
Edificios de oficinas, centros comerciales, complejos de retail y desarrollos de uso mixto.
Subdivisión de Terrenos
Proyectos de subdivisión urbana y rural que requieren aprobación municipal y desarrollo de infraestructura.
Renovación de Propiedades
Renovaciones mayores, ampliaciones o modificaciones a edificios existentes que requieren permisos y aprobaciones.
Cronograma y Proceso
El cronograma de verificación depende de la complejidad del proyecto, disponibilidad de documentación y capacidad de respuesta de los registros oficiales. Un cronograma típico incluye:
- Revisión inicial: 1-2 días hábiles para evaluar alcance e identificar documentos requeridos
- Recopilación de documentos: 3-7 días hábiles dependiendo de la cooperación de las partes
- Proceso de verificación: 5-10 días hábiles para revisiones de registro y validación de documentos
- Preparación del informe: 2-3 días hábiles para compilar hallazgos y preparar informe final
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