Lista de Documentos
Lista completa de documentos que verificamos para proyectos de desarrollo inmobiliario
Esta lista detalla los documentos principales que verificamos durante nuestro proceso de due diligence. Los documentos específicos requeridos varían según el tipo de proyecto, ubicación y etapa de desarrollo. Personalizamos nuestro alcance de verificación según las características únicas de tu proyecto.
Documentos del Registro de Propiedad
Certificado de Inscripción de Propiedad (CBR)
Certificado vigente del Conservador de Bienes Raíces mostrando inscripción de propiedad, datos del propietario y deslindes.
- Número de inscripción y folio
- Cadena completa de dominio últimos 10 años
- Descripciones y medidas de deslindes
Certificado de Gravámenes
Certificado mostrando cualquier hipoteca, gravamen, servidumbre o restricción registrada que afecte la propiedad.
- Hipotecas activas e información de acreedores
- Servidumbres registradas
- Prohibiciones o restricciones legales
Títulos de Dominio
Copias originales o certificadas de contratos de compraventa y documentos de transferencia que acrediten dominio actual.
Documentos Municipales
Permiso de Edificación
Permiso de edificación vigente para el desarrollo propuesto, incluyendo planos arquitectónicos y especificaciones técnicas.
- Número de permiso y fecha de emisión
- Planos arquitectónicos y estructurales aprobados
- Declaraciones de responsabilidad profesional
Certificados de Recepción Municipal
Certificados de recepción final para cualquier estructura existente o trabajo de construcción previo en la propiedad.
- Certificado de recepción definitiva
- Certificados de recepción parcial si aplica
Certificado de Cumplimiento de Zonificación
Certificado de la municipalidad confirmando que el desarrollo propuesto cumple con las regulaciones de zonificación local y requisitos de uso de suelo.
Documentos Financieros y Tributarios
Certificados Tributarios (SII)
Certificados tributarios vigentes del Servicio de Impuestos Internos confirmando número de rol y cumplimiento tributario.
- Número de rol de avalúo
- Certificado de cumplimiento tributario
- Certificado de avalúo de la propiedad
Registros de Pago de Contribuciones
Recibos o certificados mostrando que las contribuciones están al día y pagadas hasta el período de facturación más reciente.
Informes de Deuda de Servicios Básicos
Certificados de empresas de servicios (agua, electricidad, gas) confirmando ausencia de deudas asociadas a la propiedad.
Documentos Adicionales del Proyecto
Permisos Ambientales
Evaluaciones de impacto ambiental y aprobaciones si son requeridas para el tipo de proyecto y ubicación.
Aprobación de Subdivisión
Aprobación municipal para subdivisión de terreno si el proyecto implica dividir la propiedad en múltiples lotes.
Compromisos de Infraestructura
Documentación de compromisos para caminos, servicios básicos y servicios públicos requeridos por la municipalidad.
Certificaciones Profesionales
Registros de arquitectos e ingenieros y declaraciones de responsabilidad profesional para el proyecto.
Consejos para Preparar Documentos
Para facilitar nuestro proceso de verificación, recomendamos:
- Reunir documentos temprano en la fase de planificación del proyecto
- Solicitar certificados vigentes—la mayoría tiene períodos de validez limitados
- Organizar documentos por categoría para facilitar la revisión
- Proporcionar copias digitales en formato PDF cuando sea posible
- Informarnos de inmediato si algún documento requerido no está disponible
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