Nuestra Metodología
Enfoque sistemático para la verificación documental de proyectos de desarrollo inmobiliario
Proceso de Verificación Estandarizado
Nuestra metodología sigue un enfoque estructurado diseñado para identificar vacíos documentales, verificar autenticidad contra fuentes oficiales y proporcionar informes claros sobre el estado documental de proyectos de desarrollo inmobiliario. No evaluamos el mérito de inversión ni la viabilidad del proyecto—verificamos que la documentación requerida exista, esté vigente y esté debidamente registrada.
Cada proyecto se somete a la misma revisión sistemática independientemente de su tamaño o ubicación. Esta consistencia garantiza que todos los participantes reciban el mismo nivel de escrutinio documental y que nada se pase por alto debido a la complejidad del proyecto o presiones de tiempo.
Identificación de Documentos
Comenzamos creando una lista integral de todos los documentos requeridos para el tipo específico de proyecto, ubicación y contexto normativo en Chile.
Verificación de Fuentes
Cada documento se verifica contra fuentes oficiales—registros del CBR, archivos municipales, bases de datos del SII y oficinas gubernamentales relevantes.
Verificación de Vigencia
Confirmamos que los documentos estén vigentes, no vencidos, y reflejen el estado más reciente de permisos, inscripciones y situación legal.
Proceso de Verificación en Seis Etapas
Recepción del Proyecto
Recopilamos información inicial del proyecto incluyendo dirección de la propiedad, tipo de desarrollo, etapa del proyecto y cualquier documentación existente. Esto nos permite determinar el alcance de verificación requerido e identificar qué autoridades regulatorias y registros deben ser consultados.
Solicitud de Documentos
Solicitamos todos los documentos relevantes a las partes interesadas del proyecto y obtenemos copias de registros públicos del CBR, oficinas municipales y autoridades tributarias. Esta etapa implica coordinación con múltiples partes para asegurar que tengamos acceso a toda la documentación que debería existir para el proyecto.
Revisión del Registro de Propiedad
Verificamos la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, revisando la cadena de dominio, descripciones de deslindes, servidumbres registradas, gravámenes, hipotecas y cualquier prohibición o carga. Confirmamos que la descripción de la propiedad coincida con la ubicación del proyecto y que el dominio esté limpio.
Verificación de Cumplimiento Municipal
Revisamos permisos de edificación, cumplimiento de zonificación, certificados de recepción anteriores y cualquier modificación o ampliación de estructuras existentes. Verificamos que todas las aprobaciones municipales requeridas estén en orden y que los trabajos de construcción previos hayan sido debidamente autorizados y recepcionados.
Verificación de Documentos Financieros
Revisamos certificados tributarios del SII, estado de pago de contribuciones, deudas de servicios básicos y cualquier obligación financiera pendiente asociada a la propiedad. Esto incluye verificar que los números de rol de avalúo e información catastral estén vigentes y sean precisos.
Preparación del Informe
Compilamos los hallazgos en un informe integral que lista todos los documentos revisados, resultados de verificación, cualquier discrepancia encontrada, documentación faltante e ítems que requieren atención o corrección. El informe está organizado por categoría e incluye recomendaciones específicas para abordar cualquier deficiencia documental.
Lo Que No Hacemos
Nuestro servicio se limita a la verificación documental. Queremos ser claros sobre lo que queda fuera de nuestro alcance:
- No evaluamos rentabilidad del proyecto, condiciones de mercado o potencial de inversión
- No recomendamos si participar o invertir en ningún proyecto
- No proporcionamos asesoría legal ni interpretamos implicaciones legales de los hallazgos
- No realizamos inspecciones de propiedad ni evaluamos condición física
- No garantizamos el éxito del proyecto ni la completitud documental más allá de nuestra fecha de revisión
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